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房產研究報告:2019年二線城市房價漲幅重回個位數

2020-02-03 來源:
 
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2日,上海易居房地產研究院發布《2019年中國百城房價年度報告》(以下簡稱《報告》)?!秷蟾妗分赋?,2019年二線城市房價漲幅重回個位數。

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近9年全國百城房價年度漲幅。數據來源:各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院

2019年百城房價漲幅近9年最大

《報告》顯示,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

《報告稱,觀察近9年全國百城房價漲幅數據,可以看出,2012年和2014年的房價漲幅是比較小的,分別為1.7%和3.3%,而2015-2017年漲幅明顯擴大。雖然2018年漲幅有所收窄,但2019年漲幅繼續擴大,且成為近9年漲幅最大的一年,其漲幅也屬于兩位數水平。其中一個很重要的原因是,2019年各地預售證管控相對較小,部分中高端項目積極入市,客觀上影響了成交結構。而從城市結構的因素看,一線城市、三四線城市的房價拉升對百城的影響較大。

《報告》指出,對2019年全年全國百城房價走勢的分析可以看出,全國房價的漲幅有所擴大,這是市場的風險點。但同時也值得肯定,在2019年5月份政策收緊后,房價泡沫進一步剔除,漲幅相比此前月份是有所收窄的。

二線城市房價漲幅重回個位數

城市結構方面,《報告》指出,觀察近9年房價漲幅數據,可以看出,二線城市在2016-2018年三年期間,房價漲幅比較大,即都是兩位數水平。而2019年終結了這個過程,房價漲幅重回個位數水平,體現了較好的“房住不炒”導向。當然后續也要警惕房價漲幅擴大的風險,尤其是在都市圈、城市群大發展的概念之下。

《報告》分析,二線城市房價明顯降溫,值得肯定,而三四線城市雖然已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段,但2019年漲幅依然要大于2018年,后續要警惕房價過快上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房價漲幅走勢受很多因素的影響,其中交易量是很重要的因素。2020年第一季度預計市場交易不會太好,客觀上這會牽制房價的走勢。到第二季度,雖然交易量會開始上升,但預計各城市庫存壓力較大,所以依然會有降價促銷的動作,進而繼續牽制房價的上漲。

嚴躍進補充道,房價總體上會進一步平穩,這有助于降低購房者的購房成本。



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