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機構:停售停工影響土地市場 居住用地交易將冷清

2020-02-04 來源:新京報
 
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“停售令”和“停工令”導致房企資金面壓力增大,土地投資、交易和開工等明顯受到影響。2月3日,上海易居房地產研究院發布《2019年中國百城居住用地交易年度報告》分析稱,2019年中國百城居住用地交易市場正逐漸走出2018年的降溫通道,有微小復蘇的可能。但因為2020年1月份新冠肺炎事件,市場出現變數。

統計顯示,2020年1月份全國100個城市中,至少有45個城市有明確供地計劃,即有土地公開掛牌等,此類城市后續需要防范新冠肺炎事件對土地市場的沖擊。

從城市結構上看,二線城市的供地規模較大,占比也比較高,比如在統計的32個二線城市中,有19個城市有明確的供地計劃。而部分三四線城市因為1月份的重心在于刺激返鄉置業需求,所以土地供應節奏較慢、規模也不大。

從具體城市來看,2020年1月,武漢和蘇州居住用地供應規模較大,分別為358萬平方米和189萬平方米。武漢此次預計管控時間將長于全國其他城市,所以土地市場面臨的沖擊也會更大。

而蘇州是此次新冠肺炎事件后首個出臺延遲復工政策的城市,類似土地供應和交易計劃自然也會受到干擾。在統計表中,徐州成為居住用地供應規模最大的三四線城市,其面臨的風險也需要警惕。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從目前來看,“停售令”和“停工令”會導致房企資金面壓力增大,土地投資、交易和開工等會明顯受到影響。土地市場是否有調整,關鍵看2020年第一季度的疫情控制情況和宏觀經濟政策,以及房企的銷售情況和投資意愿。目前基本上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。


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