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房企售樓處關停工地難開工 高負債房企生存更艱難

2020-02-04 來源:彭拜新聞網
 
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2月3日,大部分企業都開啟了云辦公模式。  

澎湃新聞了解到,華夏幸?;鶚I股份有限公司(華夏幸福600340.SH)、綠地控股集團股份有限公司(綠地控股,600606.SH)等在全國范圍內的項目和售樓處暫時沒有開工的具體時間表。  

一名房企從業人員表示,企業總歸是希望盡早復工。但前提是,各地的疫情情況和當地監管政策允許。房企項目的開工,涉及整條產業鏈上下游,各個環節都通順才能進入正常的生產狀態,才有可能大規模開工。此外,要保證安全,一個是員工、項目上的工人的人身安全;一個是保證現金流的安全,是很重要的一點。  

隨著疫情的發展,2020年中國樓市在過去慣例的返鄉置業高峰期進入了冰封期。中原地產研究中心統計數據,從1月下旬開始,大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量暴跌95%。市場基本陷入冰點,大部分售樓處逐漸進入封閉狀態。中原地產指出,1月份的網簽數據與開發商發布的銷售數據滯后市場真實表現。市場的真實情況將在2-3月后逐漸反映出來。  

中原地產首席分析師張大偉分析認為,作為個體的房企與房地產行業目前沒有具體的應對辦法,當下看,高負債率的房企受到的影響肯定非常大。這次疫情也會影響未來的房企決策,降低負債率是趨勢。短期看,全行業都只能等待疫情緩解,期待疫情快速緩解,否則在未來1-2個月后,將有大量企業會出現流動性風險,債務違約可能性爆發。  

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,停工和停售對房企的銷售端都有直接的影響,房企現在需要重新考慮拿地、投資的計劃,特別是項目布局在湖北、浙江、廣東、河南等省市較多的房企要做好預判。  

諸葛找房也認為,高負債房企生存更加艱難。截至目前,逾20多個省市區暫停開放售樓處、中介門店暫停營業。受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,多地為減少人員聚集,保護人民安全避免疫情的再次擴散,紛紛出臺開發商暫停對外開放商品房售樓處、中介公司暫停營業等措施。2月份各地不會像往年一樣出現樓市的小陽春,樓市成交量也會驟減。高負債的房企受此影響,資金面將會承壓未來生存將會更加艱難。與此同時各地房企針對疫情情況紛紛推出線上售樓處,將線下活動推到線上,但就目前人民對疫情的擔憂情況來看,線上售樓處效果還有待觀察。  

張大偉進一步解釋,對于大部分房地產企業來說,1-2月慣例是現金流緊張的時期,所以大部分企業都會在上一年的四季度大量融資。目前看,如果疫情能夠在2月份得到緩解,企業的壓力相對可控,一旦疫情持續到3月份,預計房地產企業的到期債務將井噴,在銷售現金流銳減的情況下,大部分房企特別是私企,很難堅持超過2個月。  

張大偉表示,國家可能會緩解之前嚴格的房地產調控措施,特別是針對非投資型的改善性購房者的約束。針對第二套房,或者是以房換房的唯一住房再升級購房者,應該有傾斜的優待政策。


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